Eviter les arnaques lors de la recherche de ton logement

À la rentrée prochaine, tu as ton chez toi ou tu prends une colocation ?
Quelques conseils et beaucoup d’astuces pour un emménagement sans galère !

Ah la liberté… ! Oui mais pour une rentrée en toute sérénité quand on prend son indépendance ou qu’on entre en colocation, il faut tout envisager pour éviter les ennuis.

Quelques conseils pour t’aider à passer cette étape.

NE PAYE PAS POUR AVOIR DES ANNONCES !

Certains sites ou personnes font payer les listes de logements disponibles sur les zones très demandées. C’EST INTERDIT !

DÉPLACE-TOI ET VISITE TON LOGEMENT

Les photos sont parfois trompeuses. Déplace-toi pour visiter le logement et pour vérifier son état. Ne loue pas un logement insalubre, qui n’a pas d’eau potable, dont l’électricité n’est pas aux normes ou… qui fait moins de 9m².

N’accepte pas un logement en mauvais état car même si le propriétaire t’assure qu’il effectuera les travaux, non seulement tu vas devoir être disponible pour que les professionnels les réalisent et… rien ne te garantit qu’ils seront réellement faits !

VÉRIFIE LE LOYER DEMANDÉ

Certains propriétaires profitent du manque de biens disponibles pour gonfler le loyer.

Renseigne-toi bien sur le prix moyen au m² pratiqué sur le secteur, il existe des sites pour vérifier les loyers moyens de la zone.

Certaines villes encadrent les loyers. Donc n’hésite pas à vérifier si ton bien fait partie de cette zone et renseigne-toi sur le loyer maximum possible.

NE FOURNIS PAS TON RIB OU TES RELEVÉS DE COMPTE AU PROPRIÉTAIRE

La loi encadre la liste des pièces qu’un propriétaire peut exiger lors de la constitution d’un dossier de demande de location.

Ainsi un propriétaire n’est pas en droit de te demander tes relevés de compte, ton RIB, ton casier judiciaire ou encore un dossier médical sous peine d’une amende de 3 000€.

En règle générale il te demande :

• Ta pièce d’identité,
• 1 seul justificatif de domicile,
• 1 ou plusieurs justificatifs de ta situation professionnelle : cela peut être ta carte d’étudiant, ton contrat de travail ou ta convention de stage, …
• 1 ou plusieurs justificatifs de tes revenus : bulletins de salaire, avis d’attribution de bourse, dernier avis d’imposition, …

Et avant l’établissement du bail, le propriétaire n’a pas le droit de t’imposer la cosignature d’un parent.

NE VERSE PAS D’ARGENT AVANT LA SIGNATURE DU BAIL !

Eh oui… ça parait logique mais certaines personnes mal intentionnées profitent de l’urgence ou du manque de bien pour demander des chèques d’acomptes ou des virements pour réserver un bien.

C’EST AUSSI INTERDIT !

Ce n’est qu’une fois le bail signé que tu verses ta caution.

PLUSIEURS MENTIONS SUR LE BAIL SONT INDISPENSABLES, PENSE À BIEN LE LIRE

Tu dois notamment y trouver :

• Le nom et l’adresse du propriétaire (en cas de litiges, ce sera la première chose dont tu auras besoin),
• La durée du préavis de départ. Pour un bien non meublé, il sera d’1 mois en zone dite « tendue » ou de 3 mois pour les autres zones,
• Ton nom afin de pouvoir demander par exemple les aides au logement (les aides sont octroyées au locataire en fonction de ses revenus et de sa situation, donc ne mets pas le nom de l’un tes parents par exemple),
• Les diagnostics immobiliers du logement. Cela te donnera par exemple une idée du budget à prévoir pour ton chauffage.

ASSURE TON LOGEMENT

En tant que locataire, tu as l’obligation d’assurer ton logement.

À noter que dans le cadre d’une colocation il faudra souscrire un contrat d’assurance habitation par bail. Ainsi si chaque colocataire signe un bail individuellement, il devra souscrire une assurance habitation individuelle. À contrario s’il s’agit d’un bail unique pour tous les colocataires, un seul contrat d’assurance stipulant l’ensemble des colocataires sera nécessaire.

Si tu veux un bon plan pour ton assurance, je t’invite à lire notre article dédié ici

Pour finir, sache que les frais d’agence immobilière et la caution sont encadrés.

Pour les frais d’agence, compte 3€ le m², pour l’état des lieux + 8€ à 12€ le m² habitable

Pour la caution, cela représente 1 mois de loyer hors charges ou 2 mois s’il s’agit d’un logement meublé.